兰州楼市恐“高”时代终将结束 低密度社区为何成为“奢侈品”？

如今，城市发展节奏逐渐加快，高楼大厦随处可见，而从环境心理学讲，每天穿梭于钢筋水泥铸就的高密度建筑之间会对人类的行为及心理产生一定的负面影响，因此，越来越多的置业者在购房时都更注重居住密度与舒适度。由于低密度对土地面积有着更高的要求，所以在寸土寸金的兰州主城区，低密度住宅无疑已经成为了一种“奢侈品”。

在兰州，主城区已经进入了高密度的生活状态。于是，一方面为了节约城市建筑用地，另一方面为了发展现代化大都市，建筑密度在不断地增加，而高密度的住宅也使购房者产生了逃离的心理。

通常情况下，低密度社区普遍存在于远离市区的地方，而兰州新区拥有相对丰富的土地资源以及良好的自然环境，因此，与主城区相比，兰州新区为低密度项目的发展提供了更多的可能。由于兰州新区的先天优势，越来越多的低密度项目开始进入兰州新区，可事实上，不是所有容积率低的住宅都可以称之为低密度社区，而是要符合一定的条件。

首先要有原生态的自然环境做衬托。兰州新区位于秦王川盆地，拥有天然的生态优势，加之秦王川湿地公园以及栖霞湖的建设，都为低密度社区创造了良好的自然条件。其次，一个项目在规划之初就决定了其之后的发展。乾元·金海国际在建设之初就考虑到住户的居住感受，以低密度为主，以法式风格为特色，此外，还将建造兰州新区稀有的超100米高层建筑，但高建筑并不代表高密度，超大的楼间距，保证视野开阔，户户见景，为购房者提供更加舒适的生活环境。

室外空间是低密度住宅区别于普通住宅的最大优势，也是低密度住宅规划设计中的重要部分。除了外部优势之外，内在优势也是显而易见的，容积率低则意味着居住密度小，住宅区内出入的人员相对较少，那么，外来人员混入其中的难度也会相应地降低。而高容积率住宅不仅要加大监控设备密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全，因此，低密度住宅管理起来也更加容易。

同样，高密度住宅的居住人口会对小区内的公共设施形成较大的压力，繁锁的使用会加剧设施的老化，而高容积率住宅对土地使用率的过份追求会使绿地比例相应减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。乾元·金海国际以超高绿化率打造园林景观，为置业者创造出住宅融合于自然的生活环境。

由于低密度对于产品在布局上拥有更多的发挥空间，因此，可以设计建造为板式楼，这是高密度住宅无法完成的。乾元·金海国际倾心打造100㎡-300㎡2室-5室的宽景舒宅，稀有板式楼设计，南北通透充分保证了采光，低公摊，高得房率，进一步促进了低密度时代的到来。

兰州新区利用自己得天独厚的地理与环境优势赋予低密度社区新的定义，而乾元·金海国际作为低密度住宅的代表之一，将购房者从恐“高”时代中解救出来，提供了更加放松的生活环境，同时，也使低密度社区不再成为“奢侈品”。